Euribor on viimase aastaga langenud üle 2 protsendipunkti. Teoreetiliselt peaks see tähendama kinnisvarahindade tõusu. Tegelikkus on keerulisem.
Peamiste linnade hinnad 2026
| Linn | Korter €/m² | Maja €/m² | Üür 2TR €/kuu |
|---|---|---|---|
| Tallinn | 2 857 | 2 199 | 800 |
| Tartu | 2 398 | 1 279 | 650 |
| Pärnu | 2 058 | 1 260 | 580 |
| Viljandi | 980 | 750 | 420 |
| Rakvere | 780 | 620 | 380 |
| Narva | 451 | 554 | 300 |
Tallinn — stabiilne, mitte plahvatuslik
Tallinna korterite mediaanhind 2 857 €/m² on viimase kahe aasta keskel püsinud stabiilsena. Intressimäärade langus on suurendanud ostuvõimet, aga uusarendused on turgu täiendanud — pakkumine ja nõudlus on tasakaalus.
Tartu — ülikoolilinna püsiv nõudlus
2 398 €/m² Tartu on Eesti teine kinnisvaraturg, millel on selge identiteet: üliõpilased, teadlased ja kasvav IT-sektor hoiavad nõudluse stabiilsena. Annelinna (paneelmajapiirkond) ja Kesklinna vahe on 800–1 200 €/m².
Pärnu — hooajalisus mõjutab
2 058 €/m² Pärnu turg on kahepalgeline: Rannarajoon ja Kesklinn on premium-hinnadega (2 500–4 000 €/m²), äärepiirkonnad soodsad (900–1 400 €/m²). Suvekodude nõudlus hoiab hinda kõrgel ka tavaturuga võrreldes.
Narva — ainus linn kus ostmine on selgelt parem kui üürimine
451 €/m² Narvas tähendab, et 60 m² korter maksab ~27 000 €. Laenumakse oleks alla 200 €/kuu — samal ajal kui üürikorter maksab 300 €/kuu. Narva on ainus Eesti suurlinn, kus numbrid ütlevad üheselt: osta.
Eesti kinnisvaraturg ei ole ühtne. Tallinna, Tartu ja Narva hinnad erinevad 6× — sama summaga saad Narvas 6× suurema pinna kui Tallinnas.
Mis 2026–2027 oodata?
- ·Euribori edasine langus toetab ostuvõimet — laenumaksed muutuvad mõistlikumaks
- ·Tallinna uusarendused hoiavad pakkumist kõrgena — järske hinnatõuse ei oodata
- ·Väikelinnad jätkavad stabiilsust — nõudlus piirkondlik, mitte spekulatiivne
- ·Üüriturg püsib tugev — kõrge pakkumishind Tallinnas hoiab osa elanikke üürimises