Mustamäe ja Lasnamäe on Tallinna kaks taskukohasemat ja suurimat linnaosa. Mõlemad pakuvad ligipääsu hinnatasemele, kus laenumaksed on mõistlikud. Aga kumb on parem ost? Vaatame andmeid, mitte arvamusi.
Numbrite võrdlus
| Mustamäe | Lasnamäe | |
|---|---|---|
| Korteri mediaanhind | 2 344 €/m² | 2 470 €/m² |
| Hinnavahe min–max | 1 400–3 750 €/m² | 1 700–3 900 €/m² |
| Üür 2TR (keskmine) | 695 €/kuu | 665 €/kuu |
| Brutotootlus (~50 m²) | ~4,3% | ~3,9% |
| Elanikke | 66 000 | 117 000 |
| Eramajad €/m² | 2 500 | 2 200 |
Mustamäe — mida saad?
- ·Madalam sisseostuhind — 2 344 €/m² vs 2 470 €/m²
- ·Parem brutotootlus üürileandjale (~4,3% vs 3,9%)
- ·Hea ühistranspordiühendus Tallinna keskusega
- ·TÜ Kliinikumi ja koolide lähedus — tugev perekeskne nõudlus
- ·Rohkem rohelust — suuremad mänguväljakud ja pargid
Lasnamäe — mida saad?
- ·Tallinna suurim elanike arv — suur ja stabiilne üüriturg
- ·Aktiivsem uusarenduste turg — uuemad hooned saadaval
- ·Ühistransport: tramm, bussid, tulevikus Rail Baltica mõju
- ·Hinnakasv viimastel aastatel olnud kiirem kui Mustamäel
- ·Suurem valik — rohkem tehinguid, rohkem pakkumisi
Kumb on parem investeering?
Tootluse järgi on Mustamäe parem üüriinvesteering täna — madalam sisseostuhind, veidi kõrgem üürihind. Aga hinnakasvupotentsiaali järgi on Lasnamäe huvitavam — suurem elanike kasv, uusarendused, laiema demograafia nõudlus.
Praktiline soovitus: Mustamäe sobib paremini, kui ostad tootluse jaoks kohe. Lasnamäe sobib paremini, kui usud pikaajalisesse hinnakasvusse ja tahad suurema turu likviidsust.
Kumb on parem elamiseks?
Sellele küsimusele andmed ei vasta — see sõltub elustiilist. Mustamäe on tuntud rohelisema ja vaiksema keskkonnana. Lasnamäe pakub suuremat teenuste valikut ja paremat bussiliiklust. Mõlemad on lapsepereks sobivad piirkonnad heade koolidega.