Kinnisvaraturg ei ole aastaringselt ühtlane. Aktiivsetel perioodidel on rohkem ostjaid, kiiremad otsused ja vähem läbirääkimisruumi müüja jaoks. Valel ajal turule minemine tähendab kauem ootamist ja sageli madalamat lõpphinda.
Hooajalisus Eesti kinnisvaraturul
| Periood | Turuaktiivsus | Müüjale |
|---|---|---|
| Jaanuar–veebruar | Madal | Väldi — ostjaid vähe, pakutakse madalamalt |
| Märts–mai | Kõrgeim | ✅ Parim aeg — maksimum ostjaid, kiiremad otsused |
| Juuni | Hea | ✅ Hea — aktiivne, enne suvist langust |
| Juuli–august | Madal | Väldi — puhkuseperiood, ostjad kodust eemal |
| September–oktoober | Hea | ✅ Hea — teine aktiivsuspiilik, pered otsivad enne talve |
| November–detsember | Madal | Väldi — aastavahetuse distraktsioon, vähem otsuseid |
Miks kevad on kõige parem?
- ·Pered otsivad kodu enne kooli algust septembris — otsustamine käib kevadel
- ·Pikad päevad — korter paistab paremas valguses, rohkem vaatamisi
- ·Jõulukulud on seljataha jäänud — ostjate rahakott on taas avatud
- ·Aed ja ümbrus on kena — positiivne esmamulje
- ·Rohkem konkurentsi ostjate vahel — pakkumised lähevad üles, mitte alla
Millal müüa olenemata hooajast?
Hooajalisus on tõeline, aga mitte absoluutne. Kui sul on hea korter õiges piirkonnas ja õige hinnaga, leiad ostja igas kuus. Hinnaga kohandumine kompenseerib hooajalisuse. Ärge hoidke korterit turust kaugel ainult sellepärast, et oodatakse "paremat aega".
💡
Parim strateegia: alusta müügiettevalmistust jaanuaris, pane kuulutus üles märtsi alguses. See annab sulle parima kombinatsiooni — maksimaalne nõudlus ja piisavalt aega ostjatega töötamiseks.