Tallinn on Eesti kinnisvaraturu süda — ja ka kõige kallim. Aga "Tallinn" pole üks turg. Pirita ja Mustamäe vahel on üle 3 000 €/m² vahe. Siit leiad kõigi 8 linnaosa hetkehinnad koos kontekstiga.
Tallinna linnaosade hinnatabel 2026
| Linnaosa | Korter €/m² | Üür 2TR €/kuu | Tootlus/a |
|---|---|---|---|
| Pirita | 5 346 | 1 200 | 3,2% |
| Kesklinn | 4 400 | 1 100 | 3,6% |
| Põhja-Tallinn | 3 410 | 880 | 3,7% |
| Kristiine | 3 200 | 810 | 3,6% |
| Nõmme | 3 059 | 820 | 3,9% |
| Haabersti | 2 982 | 720 | 3,5% |
| Lasnamäe | 2 470 | 665 | 3,9% |
| Mustamäe | 2 344 | 695 | 4,3% |
Andmed: Ruumiamet tehingustatistika 01.2024–04.2026. Tootlus arvutatud 50 m² korteri põhjal bruto aastas.
Pirita — Tallinna kõrgeim hinnatase
5 346 €/m² mediaanhinnaga on Pirita selgelt Tallinna kallim linnaosa. Privaatsus, merelähedus ja eramajad tõstavad hinda. Enamik tehinguid on siin eramud, mitte korterid — korterite arv on väike ja hinnastatistika kõikuv.
Kesklinn — kõrge hind, kõrge likviidsus
4 400 €/m² Kesklinn toob rohkem tehinguid kui Pirita. Siin on suur erinevus Vanalinna premium-hindade (6 000–7 500 €/m²) ja tavakorterimajade vahel (2 800–3 500 €/m²). Mediaanhind on mõlema keskel.
Mustamäe — parim tootlus, suurim turg
2 344 €/m² on Tallinna madalaim linnaosahinnatase — ja seetõttu parim brutotootlus (~4,3%). 66 000 elanikuga on see Tallinna teine suurim linnaosa. Nõudlus üüriturul on tugev, sest hinnatase on noortele peredele taskukohane.
Lasnamäe — suurim elanike arv, kasvav hind
117 000 elanikku teeb Lasnamäest Tallinna suurima linnaosa. 2 470 €/m² hind on viimaste aastatega märkimisväärselt tõusnud — uued arendused ja paranev infrastruktuur on tõstnud elanike usaldust piirkonna vastu.
Põhja-Tallinn — premium kasv
3 410 €/m² Põhja-Tallinn on muutunud üheks Tallinna trendikamaks piirkonnaks. Kalamaja, Pelgulinn ja Telliskivi on tõstnud kogu linnaosa keskmist hinda märkimisväärselt. Puitmaja renoveeritud korterid käivad 4 500–6 000 €/m² juures.