Tartu on Eesti teine kinnisvaraturg, kuid see pole ühtlane. Ühe ja sama linna piires on asumite mediaanhindade vahe üle 1 500 €/m² — Supilinna premium-tase vs Annelinna paneelelamud. Kui ostad, müüd või investeerid Tartus, pead teadma, millises asumis sa tegeled.
Tartu asumite hinnatabel 2026
| Asum | Korter €/m² | Üür 2TR €/kuu | Tootlus/a |
|---|---|---|---|
| Supilinn | 3 200 | 800 | ~5,8% |
| Tähtvere | 3 000 | 760 | ~5,7% |
| Karlova | 2 900 | 740 | ~5,9% |
| Ränilinn | 2 550 | 690 | ~6,4% |
| Ihaste | 2 500 | 680 | ~6,5% |
| Tammelinn | 2 450 | 670 | ~6,6% |
| Ülejõe | 2 300 | 650 | ~6,8% |
| Annelinn | 1 650 | 530 | ~7,7% |
Andmed: Ruumiamet tehingustatistika ja KV.ee turu-ülevaade, 2024–2026. Tootlus arvutatud 50 m² korteri põhjal bruto aastas.
Supilinn — Tartu kõrgeim hinnatase, suurim armastus
3 200 €/m² mediaanhinnaga on Supilinn Tartu kalliim ja armastatum asum. Puitmajad, Emajõe kallas, boheemlane atmosfäär ja ülikooli lähedus teevad selle ainsaks asumiks Tartus, kus on tõeline premium-nõudlus. Hinnavahe naabrusest (Karlova ~2 900 €/m²) on märkimisväärne.
Karlova ja Tähtvere — eliit ilma Supilinna preemiata
Karlova (2 900 €/m²) ja Tähtvere (3 000 €/m²) on Tartu järgmise taseme asumid. Karlova on tuntud loovklass-elanike, putkade ja renoveeritud puitmajade poolest. Tähtvere on prestiižsem ja vaiksem — ülikooli spordirajatised, suured villad ja perepered.
Annelinn — parim tootlus, suurim asum
28 000 elanikuga on Annelinn Tartu suurim asum ja madalaima hinnatasemega — 1 650 €/m². See tähendab ka parimat brutotootlust Tartus (~7,7%). Nõukogudeaegsed paneelelamud domineerivad, kuid üürinõudlus on tugev tänu TÜ tudengitele ja taskukohasusele.
Kasvavad asumid: Ränilinn ja Ihaste
Ränilinn (2 550 €/m²) ja Ihaste (2 500 €/m²) on Tartu uuemad elamupiirkonnad, kus on rohkem uusarendusi ja kaasaegseid kortereid. Mõlemad sobivad hästi pere jaoks, kes otsib uuemat kodu taskukohase hinnaga.
Investori soovitus: Tartu kõrgeima tootlusega on Annelinn (~7,7%), kuid hinnakasvupotentsiaaliga on Supilinn ja Karlova — need asumid on piiratud pakkumisega ja kasvava nõudlusega.
Tartu vs Tallinn — mida saad sama rahaga?
| Tallinn (Mustamäe) | Tartu (Tammelinn) | |
|---|---|---|
| Korteri mediaanhind | 2 344 €/m² | 2 450 €/m² |
| 60 m² korteri hind | ~140 640 € | ~147 000 € |
| Üür 2TR | 695 €/kuu | 670 €/kuu |
| Brutotootlus | ~4,3% | ~6,6% |
| Nõudluse alus | Töökohtade kasv | Ülikool + IT |
Tartu keskmised asumid on hinnalt Tallinna taskukohasemate linnaosadega sarnased — aga tootlus on kõrgem tänu ülikooli-põhisele üürinõudlusele. Tartus ei ostetagi nii palju spekulatiivselt — see stabiliseerib turgu.