Tallinna üüriturg on 2026. aastal aktiivne — nõudlus ületab pakkumise enamikus linnaosades. Üürihinnad varieeruvad linnaositi märkimisväärselt: Mustamäe 2-toaline on 695 €/kuu, samaväärne korter Kesklinna piirkonnas võib maksta üle 1 100 €/kuu. Siin on täielik ülevaade.
Üürikorteri hinnad Tallinna linnaositi 2026
| Linnaosa | 1-toaline €/kuu | 2-toaline €/kuu | 3-toaline €/kuu |
|---|---|---|---|
| Kesklinn | 700–950 | 1 000–1 250 | 1 400–1 900 |
| Pirita | 750–900 | 1 100–1 350 | 1 500–2 200 |
| Põhja-Tallinn | 580–750 | 800–1 000 | 1 100–1 400 |
| Kristiine | 550–720 | 750–950 | 1 050–1 300 |
| Nõmme | 520–700 | 750–950 | 1 000–1 250 |
| Haabersti | 490–650 | 650–800 | 900–1 100 |
| Lasnamäe | 430–580 | 600–730 | 800–1 000 |
| Mustamäe | 450–580 | 620–760 | 820–1 000 |
Andmed: Ruumiamet üüritehingute statistika ja KV.ee, City24 aktiivpakkumiste analüüs, jaanuar–mai 2026. Hinnad sisaldavad üüri, aga tavaliselt mitte kommunaalkulusid (lisaks 80–200 €/kuu).
Mida hind tegelikult sisaldab?
Tallinna üürilepingutes on kaks levinud mudelit. Esimene: üür + kommunaalkulud eraldi (levinuim). Teine: kõik-ühes hind. Küsi alati kuulutusest, kas kommunaalkulud on hinna sees. Vana paneelmaja küttearved talvel võivad lisada 150–250 €/kuu, mis teeb odava kuulutuse tegelikult kallimaks.
Parim hinna ja kvaliteedi suhe — kus üürida?
| Eesmärk | Soovituslik linnaosa | Miks |
|---|---|---|
| Madalaim hind | Lasnamäe, Mustamäe | Tallinna soodsaim hinnatase, hea bussiliiklus |
| Kesklinna lähedus | Kristiine, Põhja-Tallinn | 10–15 min rattaga/bussi kesklinna, madalam hind |
| Perekonnale | Mustamäe, Nõmme | Koolid, roheline keskkond, turvaline piirkond |
| Noor professionaal | Põhja-Tallinn (Kalamaja) | Trendikas, jalutuskäigu kaugusel kesklinnast |
| Premium | Kesklinn, Pirita | Kõik käe all, prestiižne aadress |
Deposiit ja üürilepingu tingimused
- ·Deposiit on tavaliselt 1–3 kuud üüri — seaduslik maksimum on 3 kuud
- ·Lepingu miinimumkestus on enamasti 1 aasta — lühemad on kallimad
- ·Üürileandja peab deposiidi tagastama 30 päeva jooksul pärast lahkumist
- ·Lemmikloomad — küsi alati eraldi luba, paljud üürileandjad keelavad
- ·Registreerimisnõue: pikaajalise üürimise puhul saab end aadressile registreerida
Kuidas teada, kas küsitav üürihind on õiglane?
Üürihinnad varieeruvad ka sama linnaosa piires. Uus renoveeritud korter vs. 1980ndate paneelmaja võib samas tänavas erineda 200–400 €/kuu. Võrdle aktiivpakkumisi KV.ee ja City24 filtritega: sama linnaosa, sama tubade arv, sama ligikaudne pindala. Meie hindamisriist aitab kontrollida, kas pakutav hind vastab piirkonna turuhinnale.
Üürniku nõuanne: kui üürileping on 1+ aastat, on sul seaduslik õigus nõuda üüri suurendamist maksimaalselt 10% aastas. Uuri see enne lepingu allkirjastamist läbi.