Tallinn vs Tartu 2026
Kumb linn pakub paremat hinda, paremat tootlust ja paremat tulevikupotentsiaali? Vaatame andmeid, mitte müüte.
Täielik võrdlus
| Näitaja | Tallinn | Tartu |
|---|---|---|
| Korter mediaanhind | 2 857 €/m² | ✓ 2 398 €/m² |
| 60 m² korteri hind | ~171 420 € | ✓ ~143 880 € |
| Üür 2TR (kuu) | 800 € | ✓ 650 € |
| Brutotootlus (~50 m²) | ~5,1% | ✓ ~6,5% |
| Maja mediaanhind | 2 199 €/m² | ✓ 1 279 €/m² |
| Elanike arv | ✓ 454 000 | 95 000 |
| Tehingute arv (2a) | ✓ ~19 972 | ~4 025 |
| Turu likviidsus | ✓ Kõrge | Hea |
| Krundi hind | 183 €/m² | ✓ 104 €/m² |
Analüüs
🏆 Investori valik: Tartu
Tartu on selge võitja investori vaatenurgast — 19% madalam hind, parem brutotootlus (~6,5% vs ~5,1%) ja stabiilne nõudlus tänu ülikoolile. Annelinna paneelelamutes saab üüritootluse tõsta üle 7%. Väiksem turg tähendab vähem likviidsust, aga ka vähem spekulatiivset survet.
🏆 Müügihinna kasvu valik: Tallinn
Tallinn on Baltikumi peamine äri- ja finantslinnas. Suurem rahvusvaheline nõudlus, rohkem tehinguid ja parem likviidsus müümisel. Premium piirkonnad (Kesklinn, Pirita, Põhja-Tallinn) pakuvad hinnakasvupotentsiaali, mida Tartus ei ole.
🏆 Elamiseks: sõltub elustiilis
Tallinn pakub suuremat tööturgu, rahvusvahelist kogukonda ja paremat teenuste valikut. Tartu on väiksem, rohkem akadeemiline ja boheemlane — sobib paremini, kui väärtustad jalgsikäidavust, looduslähedust ja vähem liiklusele kuluvat aega.
Kontrolli konkreetse korteri hinda
AI annab täpse hinnanguvahemiku arvestades kõiki parameetreid
Korduma kippuvad küsimused
Kumb on odavam — Tallinn või Tartu?▾
Tartu on ~19% odavam. Tartu mediaanhind on 2 398 €/m², Tallinnas 2 857 €/m². 60 m² korter maksab Tartus ~144 000 €, Tallinnas ~171 000 €.
Kus on parem üüritootlus?▾
Tartus — ligikaudu 6,5% bruto vs Tallinna ~5,1%. Tartu üüriturg on stabiilne tänu ülikoolile ja kasvavale IT-sektorile.
Kummas linnas on parem hinnakasvupotentsiaal?▾
Pikaajalises plaanis Tallinn — suurem rahvusvaheline nõudlus, likviidsem turg ja Baltikumi majanduskapitali staatus. Aga Tartu premium-piirkonnad (Supilinn, Karlova) kasvavad samuti stabiilselt.